——9月5日潘石屹微訪談精編

9月5日下午，soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹與《時(shí)尚家居》主編殷智賢做客微訪談，和網(wǎng)友暢談了生活中最昂貴的大事“居住”以及居住對(duì)生活的改變。

         居住的變化深刻地影響著我們的思想和價(jià)值觀

1、 @chfp康樂(lè) ：人類(lèi)從原始人類(lèi)，到文明人類(lèi)，最大的進(jìn)步應(yīng)該就是從群居到單居吧，可目前還有很多群居、蝸居甚至蟻居的人，請(qǐng)問(wèn)潘總，讓“居者有其屋”這僅僅是個(gè)夢(mèng)想嗎？

潘石屹：居住能改變?nèi)说纳睿@背后所有人類(lèi)的進(jìn)步和變化都是來(lái)自于智慧和思想，最重要的還是人。居住條件、生活條件都是我們?nèi)说乃枷牒椭腔圻M(jìn)步后的副產(chǎn)品。“居者有其屋”不是夢(mèng)想，一定是可以實(shí)現(xiàn)的。我想起圣雄·甘地的一句話，“地球上的資源可以滿足人們的需要，但滿足不了人們的貪婪”。

2、 @我愛(ài)土豆： “居住”應(yīng)該是一個(gè)更廣義的概念，因?yàn)楝F(xiàn)在人除了晚上回家休息，更多時(shí)間都是在辦公室和娛樂(lè)休閑場(chǎng)所度過(guò)的。soho中國(guó)是如何考慮開(kāi)發(fā)、建設(shè)適應(yīng)現(xiàn)代人需求的空間的？

潘石屹：今天“居住”的概念大大的擴(kuò)展了，它與其他的空間的概念也模糊了，這是互聯(lián)網(wǎng)給我們帶來(lái)的變化，這種變化將非常深刻地影響我們每個(gè)人的生活觀念、工作觀念，也影響著我們的思想和價(jià)值觀。

3、 @最甜apple：我是農(nóng)村長(zhǎng)大，開(kāi)門(mén)見(jiàn)山見(jiàn)水，讓我住這鴿子籠式公寓，真受不了。中國(guó)城市化完全沒(méi)有自然的味道兒，與農(nóng)民搶地?fù)屗屴r(nóng)民失家失業(yè)，這種不可持續(xù)的城市化還要持續(xù)多久？

潘石屹：這是典型的歐美人的思想，認(rèn)為公寓不適合人居住，人居住的環(huán)境應(yīng)該是別墅，但在亞洲國(guó)家好的公寓也是適合人居住的，尤其中國(guó)人多地少，大家都要住別墅不太現(xiàn)實(shí)。我們常常說(shuō)要保十八億畝紅線，怕城市化搶了農(nóng)民的地，前天有位專家說(shuō)剛普查后，中國(guó)的耕地面積不是18億畝，是21億畝，不知這個(gè)數(shù)對(duì)不對(duì)。

4、 @冬去春來(lái)6206：中國(guó)新建的建筑現(xiàn)在失去了自己的特色，有些國(guó)家的建筑很具有本國(guó)的特色，一看這些建筑就知道是哪個(gè)國(guó)家的，就說(shuō)北京的建筑，除了一些文物級(jí)得建筑之外，除了鳥(niǎo)巢和水立方，其它的新建的很少加入了中國(guó)的元素這也需要我們國(guó)人關(guān)注一下，您說(shuō)呢？

潘石屹：現(xiàn)在迎來(lái)了中國(guó)的建筑時(shí)代，而歐洲國(guó)家、美國(guó)的建筑時(shí)代已經(jīng)過(guò)去。在這個(gè)時(shí)代，我們應(yīng)該建設(shè)這個(gè)時(shí)代的作品，成為這個(gè)時(shí)代建設(shè)的榜樣，就如同上個(gè)世紀(jì)初紐約是建筑的榜樣城市一樣，巴黎也曾經(jīng)是建筑的榜樣城市。對(duì)中國(guó)文物級(jí)的建筑要保護(hù)，新的建筑要有創(chuàng)新，不能簡(jiǎn)單地復(fù)制假古董。

5、 @梁皓sama ：印度的達(dá)拉維貧民窟不到2.5 平方公里的地方住著100萬(wàn)人，一家十幾口人就擠在很小的空間中，衛(wèi)生等條件很差，但是居民之間和諧相處，極少發(fā)生犯罪事件，而且失業(yè)率極低，赫然一個(gè)微城市。就此而言，您對(duì)現(xiàn)代都市社區(qū)化問(wèn)題有何看法？

潘石屹：這與印度教的指導(dǎo)思想有關(guān)系，他們提倡低效率、高就業(yè)，圣雄·甘地就曾經(jīng)提出過(guò)手工紡車(chē)的生產(chǎn)模式，今天的社會(huì)科學(xué)技術(shù)高速的發(fā)展，我們應(yīng)該充分地利用這些科學(xué)技術(shù)的成果，改善我們的居住環(huán)境、改善我們城市的面貌，也要防止過(guò)高的失業(yè)率和貧富兩極分化。但我們不能回到幾千年前印度教所倡導(dǎo)的模式。

6、 @精瑞科技基金會(huì) ：如果沒(méi)有固定的居所，您是否也可以生活的很快樂(lè)？您認(rèn)為人快樂(lè)與幸福的根源是什么？

潘石屹：人的快樂(lè)與幸福與有沒(méi)有固定的場(chǎng)所沒(méi)有關(guān)系，真正的快樂(lè)是來(lái)自于你內(nèi)心，來(lái)自于為社會(huì)服務(wù)后的充實(shí)感、滿足感。

7、 @卿卿有禮 ：西班牙的一家報(bào)紙這么說(shuō)：本來(lái)，大學(xué)剛畢業(yè)，還沒(méi)有結(jié)婚或者剛結(jié)婚的那段，是人生的特殊階段，我們可以吟誦詩(shī)歌，可以結(jié)伴旅行，可以開(kāi)讀書(shū)會(huì)。但現(xiàn)在我們一畢業(yè)就成了中年人，為了柴米油鹽而精打細(xì)算。我們的生活，從一開(kāi)始就是物質(zhì)的、世故的。這是國(guó)家還是地產(chǎn)商帶給我們的？

潘石屹：生活每天都應(yīng)該是快樂(lè)的，做家務(wù)為柴米油鹽精打細(xì)算也是快樂(lè)的，這幾天我在學(xué)習(xí)班吃食堂的飯，肉多、油大，特別想回到家里吃飯，尤其是吃自己做的飯。這是一種享受。

         優(yōu)秀的建筑不光在于外表，其內(nèi)部也要充分利用新技術(shù)

8、 @劉旭lucifer：8月份剛剛開(kāi)盤(pán)的望京soho是一個(gè)非常炫的建筑，它在設(shè)計(jì)建設(shè)過(guò)程中引入了bim系統(tǒng)，這到底是一種怎樣的新技術(shù)？會(huì)給我們的生活工作環(huán)境帶來(lái)什么新變化？

潘石屹：bim系統(tǒng)就是在工地建房子之前把房子在電腦上面建一遍，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修改，這種技術(shù)的采用將會(huì)對(duì)建筑質(zhì)量的提高、成本的降低、縮短建設(shè)的周期起到非常大的作用。今天的計(jì)算機(jī)運(yùn)行速度和它的軟件已經(jīng)給我們建筑提供了這種可能性，以前這種技術(shù)只用在像飛機(jī)制造等高科技行業(yè)，今天也普及到房子建設(shè)中來(lái)。

9、 @烏溟：之前銀河soho獲得了美國(guó)leed認(rèn)證，這次望京soho在打造綠色建筑上有哪些新嘗試？

潘石屹：三年前，我們公司做了決定，所有公司的產(chǎn)品都要獲得美國(guó)leed的認(rèn)證。今后所有soho中國(guó)建設(shè)的項(xiàng)目都會(huì)按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去做。這是我們的一種態(tài)度，也表明了我們的價(jià)值觀。

10、 @上海新浪樂(lè)居 ：上海儼然已成為soho中國(guó)的第二個(gè)“總部”。兩年時(shí)間，soho中國(guó)砸大約190億吃進(jìn)上海核心區(qū)域的9個(gè)項(xiàng)目，請(qǐng)潘總談?wù)劷酉聛?lái)對(duì)上海還有哪些投資戰(zhàn)略？投資額或者項(xiàng)目數(shù)方面，soho中國(guó)計(jì)劃在幾年內(nèi)追上北京？

潘石屹：soho中國(guó)在上海今年的開(kāi)工面積已經(jīng)和北京一樣了，北京和上海是未來(lái)soho中國(guó)發(fā)展的兩個(gè)重點(diǎn)城市，具體的投資數(shù)額和我們公司的戰(zhàn)略在我們半年業(yè)績(jī)的匯報(bào)中已經(jīng)發(fā)布了。

11、 @易聞道：如今，電子商務(wù)延伸到了生活的各個(gè)角落，房子也不例外。soho中國(guó)引領(lǐng)了這次網(wǎng)上售房的新浪潮，越來(lái)越多的同行加入進(jìn)來(lái)。潘總還會(huì)繼續(xù)在網(wǎng)上賣(mài)房子嗎？嘗試幾次后，您覺(jué)得網(wǎng)售房子究竟能給大家?guī)?lái)了什么好處？

潘石屹：soho中國(guó)已經(jīng)把所有銷(xiāo)售和出租的房子都放到了網(wǎng)上，任何人都可以很方便的查找這些租售信息，為大家提供了方便，也實(shí)現(xiàn)了房源的公開(kāi)透明，下一步我們馬上會(huì)將公司購(gòu)買(mǎi)土地、購(gòu)買(mǎi)項(xiàng)目、采購(gòu)材料設(shè)備一直到施工單位、監(jiān)理單位的選擇都放在網(wǎng)絡(luò)上，敞開(kāi)我們的大門(mén)，讓所有優(yōu)秀的企業(yè)都能夠方便地加盟進(jìn)來(lái)。

12、 @這是哪一個(gè)：望京soho從內(nèi)到外都堪稱建筑中的創(chuàng)新精品，除了扎哈·哈迪德的參數(shù)化設(shè)計(jì)，望京soho外部有5萬(wàn)平米的綠地，內(nèi)部還引入了直飲水、新風(fēng)系統(tǒng)等設(shè)計(jì)，這些顯然會(huì)增加開(kāi)發(fā)商的成本，為什么還要堅(jiān)持這樣做？

潘石屹：優(yōu)秀的建筑不光是在于它的外表，它的內(nèi)部也要充分地利用別的行業(yè)為我們提供的新技術(shù)、新設(shè)備，雖然這些都會(huì)增加成本，但是我們認(rèn)為是值得的，我們做的每一個(gè)建筑都要比過(guò)去的好，這樣才能進(jìn)步。

13、 @小燕子的夏天：小女子覺(jué)得今天的嘉賓陣容像一個(gè)家，您主內(nèi)，潘總主外。因?yàn)樾∨佑X(jué)得，只要不是危房，內(nèi)在裝飾可以使家很美好。而人們對(duì)周邊環(huán)境的要求，就要依賴潘總的團(tuán)隊(duì)了。當(dāng)然，如果內(nèi)外都好，就比較完美了。您對(duì)此持何意見(jiàn)？小女子是個(gè)設(shè)計(jì)師。

潘石屹：設(shè)計(jì)師是非常有創(chuàng)意的職業(yè)，您不要總稱呼自己是“小女子”，男女是平等的。未來(lái)女人對(duì)創(chuàng)意的敏感、對(duì)設(shè)計(jì)的敏感、對(duì)人的敏感會(huì)成為你們的優(yōu)勢(shì)。

14、 @紅母烈士：潘先生想通過(guò)開(kāi)發(fā)房產(chǎn)，經(jīng)營(yíng)房產(chǎn)，得到什么？自我實(shí)現(xiàn)？貢獻(xiàn)社會(huì)？改善生活？改進(jìn)理念？促進(jìn)發(fā)展？為員工謀福利？讓兒女子孫富裕？名垂青史？還是人在江湖身不由己？

潘石屹：對(duì)所有的人，他的自我實(shí)現(xiàn)、他人生的價(jià)值、他的社會(huì)地位不在于他從事什么樣的職業(yè)，也不在于他擁有多少物質(zhì)財(cái)富，更不在于他做多大官，而在于他的服務(wù)，其他的都是服務(wù)之外的副產(chǎn)品。

15、 @瑪蓮娜_monica：潘總，據(jù)新華網(wǎng)消息稱：今年福布斯全球女強(qiáng)人榜，soho中國(guó)共同創(chuàng)始人兼首席執(zhí)行官 @張欣 位列全球第48位，你作何感想，您覺(jué)得此殊榮對(duì)于提升 soho中國(guó) 的國(guó)際品牌價(jià)值有何影響？身為丈夫，您壓力大嗎？

潘石屹：我沒(méi)有壓力。我知道這個(gè)消息后，在家里只和@張欣 談過(guò)一次，她說(shuō)這只是個(gè)笑話。

16、 @藍(lán)夜流沙聽(tīng)海：潘總現(xiàn)在在學(xué)習(xí)什么教派的智慧？是不是講人文規(guī)則要向善的方向引導(dǎo)，才能帶來(lái)一個(gè)“人類(lèi)一家”的良性循環(huán)的社會(huì)？

潘石屹：要實(shí)現(xiàn)“人類(lèi)一家”的理想最需要的是正義的力量，正義是發(fā)自內(nèi)心的力量，有正義才能夠用自己的眼睛去明辨是非，用自己的知識(shí)去通達(dá)事理。正義是最強(qiáng)大的力量，也是實(shí)現(xiàn)“人類(lèi)一家”基礎(chǔ)性的力量。

         要把房?jī)r(jià)的問(wèn)題、房地產(chǎn)的問(wèn)題放在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、甚至全世界的經(jīng)濟(jì)中去考慮

17、 @聶鑫24：潘總，現(xiàn)在歐美債務(wù)危機(jī)蔓延，經(jīng)濟(jì)疲軟，政府實(shí)行寬松貨幣政策，而我們卻似乎游離在世界經(jīng)濟(jì)形式之外，人們?cè)谕ㄘ浥蛎浀耐纯嘀锌嗫鄴暝≈袊?guó)經(jīng)濟(jì)這種“獨(dú)善其身”的狀況跟行政手段過(guò)分插手市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)有多大關(guān)聯(lián)？接下來(lái)信貸上對(duì)房地產(chǎn)還有多大的支持力度？

潘石屹：全世界的經(jīng)濟(jì)危機(jī)四伏，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)是世界經(jīng)濟(jì)中的一部分，不可能永遠(yuǎn)獨(dú)善其身、一花獨(dú)放。未來(lái)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)也會(huì)隨著世界經(jīng)濟(jì)的波動(dòng)而波動(dòng)，所以我們要從思想上、財(cái)務(wù)上做好應(yīng)對(duì)這種大波動(dòng)的準(zhǔn)備。

18、 @小李三木：潘總，您認(rèn)為保障性住房對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)化沖擊有多大？

潘石屹：如果3600萬(wàn)套的保障性住房建成，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)一定是一個(gè)很大的沖擊，這將意味著在中國(guó)有接近1.5億人會(huì)住在保障性住房里面，占居了市場(chǎng)化房地產(chǎn)一大半的市場(chǎng)。

19、 @angermoth：假如你作為政府的決策者，你該怎樣來(lái)處理房?jī)r(jià)問(wèn)題？

潘石屹：房地產(chǎn)是中國(guó)經(jīng)濟(jì)中的一部分，中國(guó)經(jīng)濟(jì)又是世界經(jīng)濟(jì)中的一部分，在土地供應(yīng)限制，市場(chǎng)上錢(qián)很多的情況下很難控制房?jī)r(jià)，就房地產(chǎn)談房地產(chǎn)，很容易犯盲人摸象的錯(cuò)誤，要把房?jī)r(jià)的問(wèn)題、房地產(chǎn)的問(wèn)題放在整個(gè)中國(guó)經(jīng)濟(jì)、甚至全世界的經(jīng)濟(jì)中去考慮。